Wohnstandortwahl im Grossraum Zürich: Choice Set Sampling

Abstract

Die Arbeit untersucht das Wohnstandortwahlverhalten von Privathaushalten im Kanton Zürich. Als Datenbasis dienen die Angaben von 1'039 Haushalten, die an einer brieflichen Umfrage teilgenommen haben. Die Stichprobe enthält einen hohen Anteil gut ausgebildeter und gut verdienender Personen. Zudem zeigt sich das Segment der Dreissig- bis Vierzigjährigen am mobilsten. Mit zwei unterschiedlichen Instrumenten werden die Haushalte in Lebensstiltypen klassifiziert. Das Wohnstandortwahlverhalten ist stark lokal ausgerichtet. Über 50% der Haushalte bewegen sich bei einem Umzug nicht weiter als 5 Kilometer vom alten Wohnort weg. Mit den Beobachtungen werden multinominelle Logit-Modelle der Wohnstandortwahl für Mieter und Eigentümer geschätzt, welche die trade-offs zwischen Haushalts-, Wohnungs- und Standorteigenschaften abbilden. Für die Generierung der Alternativensets werden Angebote vom Immobilienportal Comparis in einem simple random sampling verwendet. Die Modelle für beide Gruppen können stark verbessert werden, indem die Arbeits-/ Ausbildungsorte aller Haushaltsmitglieder und die Wohnorte der sozialen Kontakte berücksichtigt werden. Eigentümer suchen gegenüber Mietern stärker die Distanz zum städtischen Zentrum. Einige Lebensstiltypen zeigen erkennbare Unterschiede in der Bewertung von Standorteigenschaften. Die Berücksichtigung dieser Unterschiede verbessert die Modelle jedoch nur minim.