Ersatzneubauten bei Siedlungen der Nachkriegszeit: Verdichtung oder Verdrängung?
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2024Type
- Student Paper
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Abstract
Günstiger Wohnraum in urbanen Gemeinden wird rar. In den betroffenen Regionen führt das zu sozialer Segregation. Insbesondere vulnerable Bevölkerungsgruppen müssen zen- trumsnahe Gebiete verlassen. Neben Wohnungen in genossenschaftlichem und staatlichem Eigentum, ist insbesondere wenig und unsanierter Wohnraum günstig. Das trifft oft auf den Siedlungsbestand der Nachkriegsjahre (Baujahr 1945-1960) zu.
Diese Arbeit zeigt auf, wo und wie oft Wohngebäude der Nachkriegsjahre für Ersatzneu- bauten abgebrochen werden, ob das Ziel der Verdichtung nach Innen erreicht wird und wie sich dies potenziell auf die soziale Durchmischung auswirkt.
Das Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) des Kantons Zürich war die Datengrundlage für eine quantitative Auswertung im Zeitraum 2010-2022. Untersucht wurden die Haupt- und Nebenkern Gemeinden des Kantons Zürich gemäss «Raum mit Städtischem Charakter» BFS 2012.
Diese Arbeit zeigt auf, dass Verdichtung mit Ersatzneubauten, insbesondere bei der Typologie Nachkriegszeit, stattfindet: sie hat 43 % Anteil an allen Wohnungsabbrüchen. Es gibt starke regionale Schwankungen: Die Stadt Zürich, deren nahe Agglomerationsgemeinden und die Zürichseegemeinden sind besonders betroffen. Die bauliche Dichte stieg im kantonalen Schnitt um 93%, die Nutzungsdichte aber nur um 65%. Dafür nimmt der projizierte Wohnflächenverbrauch pro Kopf um 31% zu. Das Ziel der Verdichtung wird somit nur teilweise erreicht. Die 32 % grösseren Wohnungen der Ersatzneubauten sind ein klares Indiz für signifikant höhere Mieten. Da die abgebrochene Wohnungen im Schnitt sehr klein sind (kantonal 74 m2, Mehrfamilienhäuser in der Stadt Zürich 65.3 m2), ergibt sich eine latente Gefahr für die Verdrängung vulnerabler Bevölkerungsschichten. Show more
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https://doi.org/10.3929/ethz-b-000662632Publication status
publishedPublisher
ETH ZürichSubject
WOHNUNGSBAU (ÖFFENTLICHES WOHNUNGSWESEN); VERDICHTETES BAUEN (STÄDTEBAU); Densification; Gentrification; ARCHITEKTUR UND POLITIKOrganisational unit
09685 - Kaufmann, David / Kaufmann, David02655 - Netzwerk Stadt u. Landschaft ARCH u BAUG / Network City and Landscape ARCH and BAUG
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